住宅销售稳步增长，价格指数较一季度上涨12.67%，二手房交易小幅回升

　　记者昨从市房管局获悉，今年第二季度，我市按照国家、省稳定和发展房地产市场的要求，积极贯彻国家对房地产市场的各项政策，采取了一系列规范稳定房地产市场秩序的措施。多项指标显示，我市房地产市场延续了健康稳定发展的态势。

　　1、今年二季度房地产市场主要经济指标“速览”

①土地供应情况：

据市国土资源管理局统计资料，今年二季度全市共计挂牌出让2宗建设用地，出让土地面积55.3万平方米，成交价格6.09亿元。

②商品房建设：

据市建设局统计资料，今年二季度全市商品房施工面积新开工面积161万平方米，其中住宅为144万平方米，新开工面积为115万平方米。

③商品房预售：

今年二季度市区共批准预（销）售许可证为28个，批准预（销）售商品房建筑面积为55.94万平方米，其中商品住宅建筑面积为35.8万平方米。环比上季度分别下降11.99%、31.1%。

④商品房网上销售：

今年二季度商品住宅销售共计3805户，交易建筑面积为45.5万平方米，交易金额为12.14亿元。环比上季度分别上升12.91%、14.41%、28.33%。

⑤资金供应情况：

二季度住房抵押户数为4085户，抵押建筑面积为51.26万平方米，贷款金额为6.07亿元。

一季度住房抵押户数为2236户，抵押建筑面积为26.79万平方米，贷款金额为3.67亿元。

⑥二手住房交易：

二季度存量住房交易2785户，交易建筑面积18.94万平方米，交易金额3.41亿元。

一季度存量房产交易1872户，交易建筑面积12.47万平方米，交易金额1.9亿元。

　　2、二季度我市房地产市场运行“快递”

　　①住宅销售稳步增长，新增商品住宅供应与当期销售基本持平。

　　今年二季度商品住宅销售面积与一季度相比增加14.41%，上半年商品房住宅销售比2005年同期增加78.13%，住宅销售量同比环比均有不同程度的增幅。从销售情况来看，中心区销售规模较小，西区销售规模高于其他4区，东、南、北3区的销售规模基本相当。今年上半年市区新增商品住宅供应略高于同期住宅销售量，商品住宅供应存量略有增加。

　　②二手房市场交易规模本季度与一季度环比有小幅回升，但今年上半年与去年同期相比下降。

　　从2005年三季度开始，二手房市场开始明显降温，从二手房交易规模来看，2006年1—6月份存量住房交易与去年同期相比交易户数和交易面积下降幅度明显。主要原因有两个方面：一是二手房税政的实施，在一定程度上限制了二手房的市场炒作；另一方面，大量的新盘上市使购房者有较多的选择，新盘与旧盘的价格差距不大，使一些待机购买二手房的客户流入商品住房市场。

　　③自用性消费占市场主流，楼市向自住回归。

　　随着国家对住宅市场的不断规范，管理部门及时地发布市场相关信息，极大地增加了市场信息的透明度，市场中的投机者逐步减少，自用购房者大幅增加，从购房人群结构中可以看出，自用性消费将占市场主流，这有利于楼市的可持续发展。

　　④住宅消费行为更加理性，注重住宅品质的选择。

　　随着新楼盘的不断上市，市场商品住房供应相对充足，购房者购房选择空间较大，同时由于在建项目的品质不同，户型、建造质量、环境、交通以及后期物业预期较好的楼盘销售速度及销售价格均优于其他楼盘，这说明大量购房者在进行住房消费时比较理性。可以预见，今后的房地产市场将由价格竞争转向产品竞争。

　　3、商品住房供给和销售分析 “点击”

　　①全市商品房供应结构分析

　　2006年二季度新上市的商品住宅总套数为2920套，建筑面积为35.80万平方米。其中：

　　中心区供应套数为309套，占住宅供应量的10.58%；
　　东区供应套数为898套，占住宅供应量的30.75%；
　　南区供应套数为560套，占住宅供应量的19.18%；
　　西区供应套数为846套，占住宅供应量的28.97%；
　　北区供应套数为307套，占住宅供应量的10.52%。

　　②商品住房销售结构分析

　　2006年二季度商品住宅销售套数为3805套，建筑面积为45.5万平方米。其中：
　　中心区销售套数为172套，占全市商品住宅销售量的4.52%；
　　东区销售套数为596套，占全市商品住宅销售量的15.66%；
　　南区销售865套，占全市商品住宅销售量的22.73%；
　　西区销售1687套，占全市商品住宅销售量的44.34%；
    北区销售485套，占全市商品住宅销售量的12.75%。

　　4 、商品住宅价格分析

　　①全市商品住宅价格走势

　　今年二季度全市商品住宅销售均价为2667元/平方米，住宅价格指数为3155点，比今年一季度上涨12.67%。

　　②各区域商品住宅价格分析

图为2006年二季度各分区住宅均值比较图

　　中心区：2006年二季度的住宅均价为3737元/平方米，2006年一季度的住宅均价为3650元/平方米，两季度相比上升2.38%。

　　东区：2006年二季度的住宅均价为2434元/平方米，2006年一季度的住宅均价为2327元/平方米，两季度相比上升4.6%。

　　南区：2006年二季度的住宅均价为2998元/平方米，2006年一季度的住宅均价为2546元/平方米，两季度相比上升17.71%。

　　西区：2006年二季度的住宅均价为2582元/平方米，2006年一季度的住宅均价为2341元/平方米，两季度相比上升10.29%。

　　北区：2006年二季度的住宅均价为2139元/平方米，2006年一季度的住宅均价为1769元/平方米，两季度相比上升20.9%。

　　5、今年5、6月份市场运行情况比较

　　①商品住房运行情况

　　今年5月份商品住宅交易套数为1387套，交易面积为16.4万平方米，交易金额为4.31亿元，平均销售价格为2629元/平方米。
　　今年6月份商品住宅交易套数为980套，交易面积为12.08万平方米，交易金额为3.49亿元，平均销售价格为2888元/平方米。

　　②存量住房运行情况

　　今年6月份存量住房交易1032户，交易建筑面积7.03万平方米，交易金额1.38亿元。
　　今年5月份存量住房交易670户，交易建筑面积4.61万平方米，交易金额0.82亿元。
采写：本报记者 朱静  通讯员 陈军

也是猛涨啊，还好绝对值不很高。